ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల పెంపుకి ప్రభుత్వం రెడీ అవుతోంది. జనవరి 1, 2025 నుంచి కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ స్టాంప్ డ్యూటీ విలువలు అమల్లోకి రానున్నాయి. దీని వల్ల ప్రాపర్టీ కొనుగోలు, అమ్మకాలు మరింత భారంగా మారనున్నాయి. 2022లో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చివరిసారిగా సవరించగా, తాజా సవరణతో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై మళ్లీ తీవ్ర ప్రభావం పడనుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పరిస్థితి
- గత రెండు సంవత్సరాలుగా ఏపీలో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు తక్కువగానే ఉన్నాయి.
- పెరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల వల్ల ప్రజలు భూములు, అపార్ట్‌మెంట్ల కొనుగోలును తగ్గించారు.
- రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులకు కూడా ఈ నిర్ణయం వణుకు పుట్టిస్తోంది.
కొత్త ఛార్జీల వివరాలు
1. మార్కెట్ ధరలకు సమీపంలో రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు
- గతంలో ప్రభుత్వ విలువకు బహిరంగ మార్కెట్ ధరలకు వ్యత్యాసం ఉండేది.
- తాజా సవరణ తర్వాత ఈ వ్యత్యాసం తక్కువగానే ఉంటుంది.
2. పట్టణాలు మరియు గ్రామాల్లో నిబంధనలు
- కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు పట్టణాలు మరియు గ్రామాలకు ఒకేసారి 10%-15% వరకు పెంచే అవకాశం ఉంది.
- అభివృద్ధి ప్రాతిపదికగా ప్రాంతాల వారీగా ఈ విలువలను నిర్ణయించారు.
3. అపార్ట్‌మెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
- భూమి విలువతో పాటు చదరపు అడుగుల్లో నిర్మాణ విలువ కూడా లెక్కిస్తారు.
- ఉదాహరణకు, విజయవాడలో 2,000 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్ కొనుగోలుకు రూ.6 లక్షల నుంచి రూ.10 లక్షల వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ప్రభుత్వ మార్గదర్శకాలు
- జిల్లాల వారీగా కమిటీలు భూముల ధరలు ఖరారు చేయడానికి మార్గదర్శకాలను రూపొందిస్తున్నాయి.
- కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ విలువల ప్రతిపాదనలు డిసెంబర్ 20 నాటికి ప్రజలకు అందుబాటులో ఉంచుతారు.
- అభ్యంతరాలను డిసెంబర్ 24 వరకు స్వీకరిస్తారు.
- 2025 జనవరి 1 నుంచి కొత్త నిబంధనలు అమలు చేసేందుకు అన్ని ఏర్పాట్లు పూర్తవుతాయి.
ప్రభావం
ప్రజలపై భారం
- పెరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలతో ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులు అదనపు భారం ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది.
- ముఖ్యంగా నిర్మాణాత్మక మౌలిక సదుపాయాలు లేని ప్రాంతాలు కూడా ఈ పెరుగుదల కిందికి రావడం ప్రజల్లో అసంతృప్తి కలిగిస్తోంది.
ప్రభుత్వ ఆదాయం
- రిజిస్ట్రేషన్ విలువల పెంపు వల్ల ప్రభుత్వ ఆదాయం పెరుగుతుందని అంచనా.
- గతంలో తీసుకున్న ఈ తరహా నిర్ణయాలు ప్రభుత్వానికి మంచి ఆదాయాన్ని సమకూర్చాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాలు
- ఇప్పటికే సంక్షోభంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరింత క్షీణించే ప్రమాదం ఉంది.
- కొత్త ప్రాజెక్టుల చేపట్టడంలో వ్యాపారులు వెనుకడుగు వేయవచ్చు.
ముఖ్య అంశాలు (List Form)
- జనవరి 1, 2025 నుంచి కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు అమల్లోకి రానున్నాయి.
- పట్టణాలు, గ్రామాల్లో 10%-15% ఛార్జీల పెంపు అనుమానితం.
- ప్రస్తుత ధరలపై అభ్యంతరాలు డిసెంబర్ 24 వరకు స్వీకరిస్తారు.
- అపార్ట్‌మెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్‌లో భూమి విలువతో పాటు నిర్మాణ ఖర్చు కూడా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
- సవరణల ద్వారా ప్రభుత్వం అధిక ఆదాయాన్ని ఆశిస్తోంది.
